個別的要因
【不動産鑑定士3次試験対策 勉強記録】
・午前問 3問
価格形成要因、
移行地の鑑定評価の留意事項 など
・要説 個別的要因の部分を読んだ。
今日も寒かったです。
外は寒いのに、事務所内はぽかぽか。
眠くなっちゃいました。
さて、今日の日経新聞に物流について記事が出ていました。
景気が回復基調にあり、トラックが不足気味だとか・・・。
そういえば、一年ほど前からかしら？
高速道路のIC付近など、交通要所といえるところで
倉庫業を営む法人が競って用地を買っている・・・
というウワサを聞きました。
（実際、そこそこいい値段で買っている事例も見た）
来年は物流業の景気がいいのだろうか？
それともコストアップにより営業利益という点では
あまり良くはならないのかな？
難しいなぁ。
東京ディズニーランド 旅行記
先日、クリスマスイベント真っ盛りの
東京ディズニーランドへ行ってきました。
今回は・・・・母と一緒でした(^^ゞ
行くときは、「母しか一緒に行ってくれる人がいないなんて」
と、かなりブルーでした。
それが、行ってみたら、結構楽しかったです。
いや、かなり面白かった。
昨年、友人たちと一緒に来たディズニーランドとは思えない
全く別のディズニーランドへ来たかのような面白さでした。
オバサンパワー、万歳！
だってね・・・・・
夜のエレクトリカル・パレードの最中に
「見て見て！ ミッキー、ちゃんと安全ベルトしてるね。
よかった～。あんな高いところから身を乗り出して手を振って
落ちたらどうしようか、ハラハラしてたんだ～(^-^)」
・・・・さすが「母親」やっていると
いろいろ心配ごとがあるらしい。
お母さん、ありがとう(T-T)
午後問 平成9年
【不動産鑑定士3次試験対策 勉強記録】
・午後問 平成9年
3日間かけて、この1問のみでした。
メリー・クリスマス！
3連休でした～。嬉しいな。
で、3日もお休みがありましたが
勉強したの成果は、午後問の1問のみ(^^ゞ
大掃除をしたり、年賀状を書いたり、
クリスマス商戦真っ盛りの近所のスーパーや
ケーキ屋さんや
名古屋駅前のデパートへ見学に出かけたり、
そんなことばかりしていたら
あっという間に時間が過ぎていきました。
そうそう、映画も1本みました。
「ロード・オブ・ウォー」
ニコラス・ケイジ主演で
私のお気に入り イーサン・ホークも出演していました。
そのうち感想をアップします。
平成18年１月場所 番付発表
ゆづです。こんにちは。
年末押し迫りますが、
角界では、新春の１月場所の番付が発表されました。
お気に入りの栃東は東付出の大関・・・。
カド番です。
プレッシャーかかります。
そして、応援している幕下の渋谷くん！
幕下西１７枚目でした。
嬉しい～。ずいぶん上がりました。
（前は、西31枚目でした）
幕下は早い時間に取り組みがあるので
なかなかテレビも見られません。
でも、1月場所も、少しでも多く観戦できるといいなぁと
思っています。
今月、思い立って東京ディズニーランドへ行ってしまったので、
1月にまた上京するのは、ちょっと難しい・・・。
今年は名古屋での観戦のみでしたが（しかもぎりぎり5時半到着）
来年は、国技館観戦は果たせるかな？（笑）
勉強との兼ね合いも出てくるから、しっかりスケジュールを立てよう～。
雪！
こんにちは。ゆづです。
いやはや、名古屋では大雪で大変でした(>_<)。
今週は雪ではじまり雪で終わりました。
おかげで予定していたクリスマス会は中止になっちゃいました。
残念です。
で、雪でばたばたしていたら、
また勉強を休んでしまいました。
駄目ですね。
今日は大掃除をしていました。
外に出ても転んでしまいそうでしたからね。
明日は予備校へ行けるかな？
結局、家では勉強はしないということです(^^ゞ
限定価格
【勉強記録】
・午前問
限定価格について
・要説 地域分析
名古屋では、またもや雪がチラチラしています。
本当にホワイトクリスマスだよ。
しかし、寒い。
道路が凍って、自転車に乗るのも危ない!
私にとっては、ツライことが多いです。
あ、でも、居酒屋の前に作ってあった
ミニ雪ダルマはかわいかった。
写真とればよかったなぁ。
JR鶴舞駅の近くの居酒屋さんですよ～。
過去時点の評価
【勉強記録】
・午前問
過去時点の鑑定評価を受ける際の留意点・・・など
久々に勉強しました。
早くも息切れ気味か？
実は先週、思い悩んで、本当に泣いてしまいました。
家族もオロオロするばかり(笑)
で、悲しい気分を変えるために
思い切って東京ディズニーランドへ行ってきました。
私、名古屋にいるのに・・・。
「思い立って」というには、かなりな費用をつかっちゃいました～。
でもボーナスいただいていたから、いいのです。
ほとんど使っちゃいました。
基本的事項
【不動産鑑定士3次試験対策 勉強記録】
・要説 基本的事項 鑑定評価の条件
価格又は賃料の種類
価格時点（賃料の場合は期首）
・過去問 独立鑑定評価
都市計画事業地内の鑑定評価
今日の名古屋は雪が降りました。
寒かった。
でも、幸いにも実査はない日だったのでよかった。
事務所内でカリカリ鑑定書を書いていました。
今日は市街化調整区域内の土地の評価だったので
難しかったです。
不動産の価格に関する諸原則
【不動産鑑定士3次試験対策 勉強記録】
・要説 価格に関する諸原則を読んだ
・過去問 移行地等と諸原則の関連
以前、移行地の鑑定評価と「変動の原則」「予測の原則」を
うまく絡めて解答できませんでした。
同期の親切な方に教えていただいたのに、
いまだにうまく応えられません(^^ゞ。
でも、古典的論点らしいので、あまり気にしないことにしました(>_<)。