午後問 平成3年
【不動産鑑定士3次試験対策 勉強記録】
・午後問 平成3年
基本に立ち返って、平成3年の「自用の建物及びその敷地」を
解きました。
さて、昨日の日経新聞夕刊に
相撲の話題が出ていました。
「みなみらんぼうのスローライフ」です。
『大相撲 若手に注目』という見出し。
一瞬、私のお気に入り 玉ノ井部屋の渋谷くんの話題か！
と色めきたったのですが、
残念ながら、話題は境川部屋の澤井くんでした。
この澤井くん、すごいんです。
確か、今年の初場所が初土俵だったと思うのですが、
先の九州場所では幕下優勝。
18年中に間違いなく関取になる力士ですね。
でも、渋谷くんも頑張っています。
彼も18年中に十分関取が狙えます。
しっかり応援しよ～～！
価格形成要因
【不動産鑑定士3次試験対策 勉強記録】
・要説 個別的要因
・過去問 5問程度
都市計画事業地内の土地
区画整理事業地内の土地
角地
接面道路との高低差
個別的要因は同一要素であっても
地域の特性により、その効用は異なる。
実際の仕事でも、今週は個別的要因にこだわってました。
土壌汚染や周知の埋蔵文化財をしっかり調査しました。
価格形成要因
【不動産鑑定士3次試験対策 勉強記録】
要説 「価格形成要因」の章
一般的要因、地域要因・・・まで読んで落ちました(^^ゞ
過去問 3題
・価格形成要因の作用 のり面地、私道付宅地、袋地
今日は「周知の埋蔵文化財包蔵地」となっている土地を
査定していました。
埋蔵文化財も土壌汚染も「個別的要因」ですね。
次回はこの辺を勉強する予定。
基本的事項、不動産の種別・類型
【不動産鑑定士3次試験対策 勉強記録】
午前問 5問
不動産鑑定評価の基本的事項
不動産の種別・類型 など
不動産鑑定評価の依頼を断る場合
・不動産鑑定士の責務に関する観点
・基本的事項の確定が出来ない場合（特に過去時点、将来時点）
・鑑定評価の条件が整わない場合
・単価のみの鑑定評価
・非合法な目的に利用するための鑑定評価
以前、あやうく将来時点の鑑定評価をしようとして
先輩に笑われたことがあります。
受験しました
みなさん、こんにちは。ゆづです。
さてさて、本日12月4日。
不動産鑑定士3次試験を受けてきました。
ぼろぼろでした・・・・。失敗です。
今日から、また受験勉強はじめました。
（今日は午前問 鑑定評価の基本的事項についてを確認した）
いろんな人に迷惑をかけて取り組んだ試験でしたが
こんな結果で、言い訳もありません。
また細々とこのブログも続けていきます。
このブログも、私の知らない間に
3次試験受験生の方々がたくさん来訪してくださっていたようです。
ありがとうございます。
私は失敗したようですが、
今後ともいろいろアドバイスしていただけると嬉しいです。
どうぞ よろしくお願いいたします。
二択
みなさん、こんにちは。ゆづです。
さきほど、大相撲九州場所を見ていました。
休憩中です(^^ゞ
さて！
いつも遊びに行っているmansion1972さん からバトンが回ってきました。
まさか回ってくるとは・・・。
私も二択をしてみます。
◎どっちが好き？
＊東京
＊大阪
一番好きなのは名古屋です！！！
◎どっちが好き？
＊沖縄
＊北海道
玉ノ井部屋 で話題になっているのは
沖縄です。
◎久しぶりの再会。してほしいのはどっち？
＊ぎゅっと抱きしめて頭ナデナデ
＊優しくスマイル、そっとキス
「お利口」って言われているみたいで、いいですね～。
犬でも「お利口」って言われているのに、私ったら（以下略
◎浮気現場を目撃しました。殺すならどっち？
＊恋人
＊浮気相手
そんな人を恋人と思っていた自分を殺したいよ(T-T)
◎どちらの人生を歩みたい？
＊破滅が常に付きまとう短命タイプ
＊保留しながらも長い人生
デップ氏が演じる役って、こういうのばっかりですよね（笑）
◎SとM。どちらかというと？
＊S
＊M
いじめっ子だったらしい。
◎生まれ変わるなら？
＊男がいい
＊女がいい
女のほうが得なこと多いよ～。
レディースデイも多いし(^^ゞ
30過ぎて独身でも堂々と世間を歩けるのは
女だからかも・・・と感じる今日この頃。
◎好きな人の前で猛烈に太股がかゆくなった。
＊かく！！！
＊かかない・・・
我慢は精神衛生上もよくないですよ。
◎さぁ一緒に行こう！といわれたら？
＊昔好きだった人
＊知らないけれどィヶてる人♪
あの・・・
「知らないけれどイケてる人」というのは
ホストのことでしょうか(^^ゞ
◎付き合うならどっち？
＊年上の落ち着いた人
＊年下の甘えッ子
いや、もう、付き合っていただけるのなら
どなたでも！！！
◎告白の後okされたら？？
＊抱きつく
＊キスする
喜びの表現は全身で！
◎必要なのおはどっち？
＊己を磨く向上心
＊人を思いやる優しさ
所詮、Sなので、人に優しくするなんて・・・
◎カレーに入っていなくてイヤなのは？
＊じゃがいも
＊にんじん
どちらも入っていなくて大丈夫です。
いや、野菜嫌いじゃないですよ、念のため。
◎告白されて困るのは？
＊親友と思っていた人
＊親友の恋人
親友の恋人が告白してきたら、蹴るね。
あなたというものがありながら、人に色目を使うとは、
そんなオトコとは別れてしまえ～と親友にも説教3時間！
で、親友に告白されたら哀しいじゃん。
もう親友にはもどれんぞ～。
◎どちらかとしか付き合えません。
＊自分の事を好いていない想い人
＊自分の事が大好きなデニーズの店員
デニーズよりもサイゼリアが好きですが。
◎エッチするなら？
＊相手の家
＊ホテル
今の私に「相手」はおりませんので、
ホテルにお泊りっつーことで。
◎大人と感じる飲み物は？
＊ビール
＊ブラックコーヒー
お酒は20歳になってから！
以上です～～～。
ところで、勝手に私だけのオリジナル二択。
怒られるかなぁ～。
◎どちらがタイプ？
＊トム・クルーズ
＊ブラッド・ピット
一番好きなのはジョニー・デップです。
◎どちらを食べる？
＊いちごのショートケーキ
＊チーズケーキ
こだわりがあるのは、シュークリームです。
◎どちらを購入？
＊都心のマンション
＊郊外の一戸建て
本心は都心の一戸建てです。お金はあるのか～～～(｀へ´)
家事を放棄しました
みなさん、こんにちは。ゆづです。
昨日は母のお見舞いに言って
話相手をするという大義名分で、
家事を放棄しました。
そしたら、父が甲斐甲斐しくやってくれました。
晩ごはんの用意とか、お皿洗い、
明日のゴミだしの準備もしてくれていました。
だめな娘ですね・・・。
やれやれ。
今週中には母も退院できそうなので
ちょっとホッとしました。
お誕生日おめでとう～＼(^o^)／
11月9日！ 大関 栃東のお誕生日です。
おめでとうございますm(__)m
毎場所、ダイスケの手堅い相撲に励まされています。
20代最後の一年になりますね。
この一年も「通好み」と言われるダイスケの相撲に期待しています。
応援しているよ～～～!!!
花總まりちゃん、いよいよ退団
女帝とまで呼ばれた、花總まりさんも、
いよいよ宝塚を退団されるのですね。
一路さんの相手役としてトップ娘役になった
はなちゃん。
10年以上もトップにいたのは、ホントすごいと思います。
宙組公演チケットは、ますますプレミアチケットに
なっちゃいますねぇ。
真剣なお悩み
みなさん、こんにちは。ゆづです。
真剣なお悩みが発生しました。
母が入院・・・・。勘弁してよ(T_T)
昨日の夕方、携帯電話へ自宅から3回も着信がありました。
不審に思ったら、この知らせでした。
夜、病院に行ったら比較的元気そうだったので、
よかったです。
でも、今週末くらいまで入院して、
しばらくは静養が必要かもしれないそうです。
2次試験のときも、試験1ヶ月前に母は入院しました。
そのときは、予めわかったいた予定入院だったので、
試験勉強への影響はほとんどありませんでした。
でも、今回は突然なので焦っています。
休ませてやりたい気持ちが大きいのですが、
本音としては、早く回復してほしいな。
昨日は仕事をバタバタ片付けて、急いで病院へ行きました。
その後、母がお世話になっている方へ
しばらく母のスケジュールが変更になることの
お知らせとお詫びに行ったり、
家事を父と分担したり・・・。
父は、家事をすることに全く抵抗がないタイプなので、
とても助かります。
昨日、家事は「必要最低限」に留めましょうと
ふたりで合意しました（笑）
【不動産鑑定士3次試験対策 勉強記録】
・午前問 数題
価格に関する諸原則、価格形成要因など
（見込地の鑑定評価と変動の原則、予測の原則）
（過去時点の鑑定評価）
（新駅設置が判明している場合の鑑定評価）
（私道付宅地、袋地の鑑定評価）
などなど だったような気がする。うろ覚え(T_T)